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未来房价走势如何?市场五大信号告诉你答案

发布时间:2018-10-22 12:37 来源:中国证券报
摘要:步入十月,楼市秋意渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产寒冬真的不远了么? 记者采访了多位地产行业相关人士,以期通过他们的言论,解读近期市场传递出的信号。 信号一:
  步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产“寒冬”真的不远了么?
 
  记者采访了多位地产行业相关人士,以期通过他们的言论,解读近期市场传递出的信号。
 
  信号一:房企下调土地储备量
 
  某资深地产信托经理赵亮(化名)表示,近期走访调研的房企都非常谨慎,对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高,另一方面,各家房企一致认为,明年地产行业形势不如今年,以如此高的价格去拿地,风险较大。
 
  “之前激进拿地的房企,已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉记者。
 
  “不能说‘寒冬’已经到来,但至少房地产的‘春天’已经过去。”赵亮说,“最近走访的几家大房企,大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,一些企业已经为‘过冬’做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。”
 
  “土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露,“近几年,居民的购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也将有所下降。”
 
  华创证券研究也表明,今年1-8月,全国土地流拍数量高达 890 宗,并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面,9 月住宅类供地环比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9 月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。
 
  信号二:融资规模锐减
 
  同策研究院数据统计显示,今年9月,40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2018年全年度历史新低。
 
  作为房企融资的重要渠道,信托融资规模也出现了大幅下降。周全告诉记者,“近期,房企土地融资项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”
 
  根据益信托数据显示,2018年9月,房地产信托规模564.76亿 ,而8月,这一数字为684.17亿 ,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降17.5%。
 
  而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。信托业协会数据显示,2018年2季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。上半年,房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。
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